Informe de Gestión: Proyecto de Desarrollo Turístico AQUAMAR
Resumen Ejecutivo
El proyecto AQUAMAR se presenta como la oportunidad de inversión turística más ambiciosa en las costas del estado Miranda, Venezuela. Se trata de un desarrollo integral de 177 hectáreas (dentro de un lote mayor de 220 hectáreas denominado «Colinas de Alamar») diseñado bajo un concepto de «destino en sí mismo». El proyecto cuenta con aprobaciones para la ejecución inmediata de un Eco-Hotel de 4 estrellas, el parque acuático más moderno de la región, un anfiteatro para eventos masivos y un parque temático de 10 hectáreas.
Ubicado estratégicamente en la entrada de Higuerote, el terreno se ofrece por un valor de US$ 2.655.000, posicionándose como un nodo neurálgico que complementa la oferta turística de la subregión de Barlovento mediante infraestructura de vanguardia y un enfoque en la sustentabilidad y la identidad cultural local.
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1. Ubicación y Valor Estratégico
La selección del terreno responde a criterios de accesibilidad y visibilidad comercial excepcionales:
- Accesibilidad Geográfica: El terreno limita al Norte con la Autopista Gran Mariscal de Ayacucho (sentido Caracas-Higuerote), al Este con el Distribuidor Higuerote y al Sur con la Carretera Nacional.
- Visibilidad («Efecto Valla»): Gracias a su elevación natural (hasta 100 msnm), las instalaciones son visibles desde la «Recta de Higuerote» y desde Cabo Codera, funcionando como una valla publicitaria natural de gran escala.
- Conectividad: Se proyectan dos accesos principales: uno directo desde la autopista y otro por la Carretera Nacional Tacarigua-Higuerote.
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2. Componentes del Plan Maestro (Master Plan)
El proyecto está diseñado para ejecutarse en etapas independientes, otorgando a cada lote una personalidad jurídica y económica propia (Variables Urbanas Fundamentales).
2.1. Parque Acuático AQUAMAR
Concebido como el más moderno de la región, contará con 15 atracciones, destacando:
- Alberca de olas: 20 metros de ancho.
- Río lento: 240 metros lineales.
- Piscina infantil: Área dedicada para niños.
2.2. Alojamiento: Eco-Hotel Boutique
- Categoría: 4 estrellas.
- Capacidad: 104 a 106 habitaciones (según la fase del proyecto).
- Enfoque: Sustentabilidad y servicios boutique.
2.3. Áreas Temáticas y Recreativas
- Parque Temático «Diversabio»: 10 hectáreas dedicadas exclusivamente al conocimiento y la diversión.
- Anfiteatro: Espacio diseñado para la realización de eventos masivos.
- Centro Comercial: Un mall de vanguardia que servirá de apoyo al complejo.
- Zonificación Residencial/Comercial: Áreas destinadas a viviendas multifamiliares y locales comerciales de apoyo.
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3. Especificaciones Técnicas y Ambientales
3.1. Medio Físico
- Clima: Cálido y lluvioso, sin estación seca definida. Temperaturas entre 18°C (noche) y 40°C (día).
- Topografía: Relieve suave con colinas; pendiente predominante inferior al 20%. El proyecto utiliza macro terrazas con pendientes promedio del 5% para minimizar el movimiento de tierras.
- Hidrología: Ubicado en la cuenca del Río Capaya. Presencia de aguas subterráneas, aunque de calidad salobre debido a la proximidad al mar.
3.2. Infraestructura y Servicios Internos
- Sistema Peatonal: Caminerías principales techadas para protección contra sol y lluvia, equipadas con Wi-Fi, cajeros automáticos (ATM), bebederos e iluminación dramática nocturna.
- Sistema Vial: Diseño para velocidad máxima de 20 km/h, priorizando la seguridad del peatón y eliminando la necesidad de obstáculos físicos como reductores de velocidad.
- Transporte Público: Parada diseñada con 8 andenes para buses grandes, sala de espera climatizada y capacidad para manejar 1,920 pasajeros por hora.
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4. Impacto Socioeconómico y Cultural
El proyecto AQUAMAR se define como un generador de bienestar para la subregión de Barlovento:
Fase | Empleos Estimados | Perfil de Mano de Obra |
Construcción | ~2,000 directos/indirectos | Poco especializada (local) y técnica/especializada. |
Operación | ~3,000 directos/indirectos | Especialistas en turismo, servicios y comercio. |
Identidad Cultural: El complejo integrará temas ancestrales de la zona, como el cultivo de cacao y café, y manifestaciones culturales (tambor, danza, artesanía y gastronomía) en su concepto recreativo.
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5. Ficha Técnica de Inversión
- Precio de Venta: US$ 2.655.000
- Área Total del Terreno: 1.770.000 m² (177 Hectáreas).
- Estado del Proyecto: Proyectos aprobados y listos para ejecutar.
- Características del Inmueble:
- Vista panorámica.
- Acceso pavimentado.
- Presencia de bosques nativos y árboles frutales.
- Cercanía a playas y zonas urbanas.
Contactos Principales
- Gestión Inmobiliaria: RIV Higuerote / RIV El Hatillo.
- Agentes Responsables: Piergiorgio Provero (+58 424-1723813) y Samy Lermo (+58 424-1912954).